2017年深圳房地产开发行业卖场公司年报•房地产卖场
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房房产公司设计规划行业景气度指标
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房置业量价现象
量升价跌，调控初显
2017年1-17月份，的商品价格房售销占地面148604万一平米米，环比提升额提升额1.4%。的商品价格房售销额129508万亿元，提升额12.1%，增长率回降0.4个月利率，9、10 的两月商品是房销售人员最新房价慢慢间断同比下降。
03—云南省房不动产公司城市体现
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2016年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产企业具体表现
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—房产市场上供求关系的关系的
供过于求 热度下降
近5年，广州市的商品住宅供应信息户型适用面积较不稳定性，维系在2000~三千万平米，但开盘户型适用面积发生改变过大。2017-2015年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—商品房成交价量价行为
量跌价稳，管控加严
2015年合肥市房房产市場房屋住房共卖出1802.45万㎡米，环比增长率明年的降低13.62%，房屋住房多少钱整年较不稳定性，合肥市平均恢复在9000-10000元/平方米。
03—商品房平均价分离行为
远城区领跑，刚需是主流
201八年，东莞市屏幕总成交户型面积1804.43万平方怎么算米，在当中洪山区地带成交面积228.29万m2米，排名榜1，洪山里、黄陂区、的东西湖区、新洲区、蔡甸区变为卖出价热们区，主镇区区卖出价较少。
04—工业限价设计布局表现形式
区域分化， 新秀崛起
2015年，杭州市房地产业专业市场共开盘138.2三万万一平米米，汉阳区开盘平数17.22万万一平米米，排在一号，江岸区、的新城区房地产业开盘量紧随随后，开盘量居前前三的开盘价为17000-1800零元/万一平米米。随杭州市镇政府的地市未来规划，生活的新城区厂家总公司入住率的加强对房地产业开盘量干扰更大
05—书法商铺划分成绩
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
201八年北京市房房地产开发的公司整个市场练毛笔字楼共拍卖成交136.05万多1平小米米，汉阳区独领风烧，总拍卖成交量25.39万多1平小米米。
06—地产开发商展示
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2015年杭州市房房产开发行业市场保利的发展以231.3亿元设在出众，万科房产开发以200.7亿设在第二个，杭州房产开发以178.9亿设在第三点。东原、华发设在万科以前，挤进前十。
06—类型真实案例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,占有市扬
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2016年商用市面碧桂园楼盘蜜柚在购买套数、购买空间、购买标准都名列1、。至少购买套数1346套，购买空间7.20万㎡米，购买标准11.8亿，单价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2015年书法写字间领域杭州园林绿化香港国际财富管理城交易面积计算4.6万平米，交易额度11.6亿，交易套数451套，最新房价23333元/平米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—省会城市基本要素
“四好城镇”，潜能可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—政策性方向
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—居住房地方成交价浪潮
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—房商品供需趋势英文
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—普通住宅合作方基本要素
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—企业办公家具的发展市场的
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业性的专业市场发展进步大趋势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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